Олег Невзоров: знищення заповідних лісів, підробка документів, втеча від слідства та 420 мільйонів євро у центрі міжнародного скандалу

Станом на червень 2026 року в районі Баба Аліно (місцевість Ален Мак, адміністративна територія курорту «Золоті піски», Варна, Республіка Болгарія) зафіксовано факт незаконного зведення понад 100 об’єктів житлової нерухомості. Забудовником виступає холдинг KYB Development, операційний контроль над яким здійснює громадянин України Олег Невзоров. Невзоров передислокувався до Варни у березні 2022 року. За чотирирічний період (2023–2026) на території, що має статус лісового фонду та природоохоронної зони, без легітимної дозвільної документації зведено такі комплекси: Forest Residence (елітні котеджі), Forest Village (окремі будинки), Forest Apartments, Forest SeaView та Forest Castle (багатоквартирні структури).

Юридичним інструментом для обходу містобудівних обмежень став викуп активів компанії «Автоекспрес». У власність структур Невзорова перейшли напівзруйновані готельні та супутні приміщення на цій території. Наявність цих руїн була використана для маніпуляції кадастровими реєстрами. Через фальсифікацію даних про існування «історичних будівель» було штучно збільшено дозволену пляму забудови, що легітимізувало вирубку лісу під нове будівництво. Прокуратура Варни кваліфікувала це як виготовлення та використання завідомо неправдивих документів, поданих до Кадастрової служби та Служби місцевих податків і зборів Варни для легалізації 93 конкретних об’єктів нерухомості, зведених у 2023 році на чотирьох земельних ділянках.

Процесуальні дії та статус фігурантів

Болгарські правоохоронні органи ведуть чотири окремі кримінальні провадження за статтями, що охоплюють незаконну вирубку лісу, зловживання службовим становищем місцевими чиновниками, умисне викривлення даних про історичні будівлі та масштабну підробку документів. Прокуратура Варни надіслала офіційні попередження всім нотаріусам судового округу Варни з вимогою заблокувати будь-які правочини щодо зазначених 93 об’єктів. Фактично активи заморожено в цивільному обороті через ризик відчуження.

Олег Невзоров залишив територію Болгарії. За даними депутата болгарського парламенту та екс-міністра внутрішніх справ Бойко Рашкова, Невзоров перетнув кордон із Румунією та переховується в Туреччині. У своїх заявах від травня 2026 року Невзоров відкидає звинувачення, називаючи їх політичним тиском та дискредитацією українського бізнесу, апелюючи до статусу сумлінного інвестора. Водночас активна рекламна кампанія об’єктів на білбордах Варни та триваюче будівництво спростовують версію про виключно політичний характер переслідування.

Корпоративна архітектура та бенефіціарна мережа

Для реалізації схеми створено розгалужену мережу юридичних осіб, зареєстрованих переважно за адресою вулиця Братя Шкорпил №2, офіс 3, Варна, де також функціонує ресторан Невзорова «Time». До управління та володіння залучено щонайменше дев’ятьох осіб, пов’язаних з Одеською областю України.

Ключова операційна ланка — Forest Club Varna LTD (заснована у 2011 році, перейшла під контроль Невзорова після оборудки з «Автоекспрес»). Структура власності: Олег Невзоров (директор), Ганна Лівадова (співвласниця, має спільні кредитні зобов’язання з Невзоровим в українських судових реєстрах), Володимир Фадєєв та компанія Godelux EOOD. Godelux EOOD є фінансовим посередником, який на 100% контролює Ігор Згуров — екс-депутат Одеської міської ради, колишній керівник компанії «Одесагаз», співвласник АТ «МТБ Банк». Управління Godelux у Болгарії здійснює одеський адвокат В’ячеслав Савастиков.

Друга ключова структура — VilApart Arkanum (юридична адреса: місцевість Ален Мак, 9007 Варна). Власники: Олег Невзоров, Ганна Лівадова та Наталія Лівадова. Компанія володіє земельними ділянками безпосередньо в зоні забудови та реалізує проект преміум-вілл серії Villapart.

У липні 2024 року зареєстровано K&B Invest Varna LTD. Засновники: Віктор Бербер, Ганна Лівадова, KUB – Developments Ltd (структура Невзорова). Віктор Бербер є чинним депутатом Усатівської сільської ради Одеської області від партії «За майбутнє». За даними НАЗК України, Бербер був оштрафований за приховування майна та недекларування проживання родини у Варні з 2022 року. Він є кінцевим покупцем одного з котеджів у Баба Аліно.

У ресторанно-розважальному сегменті, який використовується для легалізації готівки, діють компанії 4 – Rest LTD та Primo Rest. Партнер Невзорова — Михайло Поларієв, син одеського депутата-бізнесмена Олександра Поларієва (балотувався до Одеської облради від «Слуги народу»). У болгарських реєстрах Михайло Поларієв фігурує як громадянин Румунії. Цей факт корелює з планами KYB Development щодо будівництва готелю в аеропорту Бухареста.

Медійний супровід забезпечує Business club Varna LTD, де співвласником є Денис Цикановський, колишній ведучий одеського «Просто Раді.О». Окремо зафіксовано зв’язок із Вадимом Мельником, екс-керівником Державної фіскальної служби України та Бюро економічної безпеки. Мельник з 2016–2017 років володіє двома діючими компаніями в Болгарії, не відображеними в його українських деклараціях, та має елітну квартиру в Одесі, придбану вдвічі нижче ринкової вартості.

Фінансовий трикутник: Одеса — Дубай — Варна

Колишній керівник Організації національної безпеки Болгарії генерал Румен Міланов ідентифікував джерело фінансування проекту як транзит капіталу з Об’єднаних Арабських Еміратів (Дубай). Аналіз активів підтверджує функціонування трикутника «Україна — ОАЕ — Болгарія». Ігор Згуров, співвласник АТ «МТБ Банк», офіційно переніс резиденцію до Дубая. Він володіє апартаментами на штучному острові The Palm Jumeirah та в районі Jumeirah Lake Towers. Українські правоохоронці раніше підозрювали менеджмент АТ «МТБ Банк» у виведенні понад 300 мільйонів гривень через фіктивне кредитування та підставні фірми. Задекларований KYB Development обсяг інвестицій у Варну за 2022–2025 роки становить 420 мільйонів євро. Збіг обсягів та маршрутизації вказує на реінвестування коштів, виведених з України, через дубайський хаб у болгарську нерухомість під виглядом легітимних іноземних інвестицій Godelux EOOD.

Критичним елементом схеми є перетин із активами болгарського олігарха Деляна Пеєвскі. Пеєвскі перебуває під санкціями США за глобальним законом Магнітського та під санкціями Великої Британії за системну корупцію. Згідно з витоками з реєстрів ОАЕ, мати Пеєвскі володіє віллою в Emirates Hills (Дубай), а матері його дітей орендують там елітні апартаменти. Згуров та Пеєвскі використовували одну фінансову та територіальну інфраструктуру в ОАЕ, що забезпечувало координацію тіньових грошових потоків між одеським капіталом та болгарським політичним лобі.

Політичне прикриття: локальний та дипломатичний рівні

На локальному рівні незаконне будівництво супроводжувалося прискореними екологічними погодженнями від Регіональної інспекції з охорони навколишнього середовища та водних ресурсів (RIEW) у Варні. Керівник інспекції Ерджан Ебатін є колишнім однопартійцем Пеєвскі по партії «Рух за права і свободи» (ДПС). Оцінювання впливу на довкілля не проводилося. Контроль Пеєвскі над 80% медіаринку Болгарії забезпечив блокування розслідувань та інформаційний вакуум.

На дипломатичному рівні зафіксовано стійкий зв’язок Олега Невзорова з Надзвичайним і Повноважним Послом України в Болгарії Олесею Ілащук. Призначення Ілащук у 2022 році супроводжувалося критикою через відсутність дипломатичного досвіду та попередню професійну діяльність у сфері гештальт-терапії та сексології. Ілащук неодноразово відвідувала заходи, організовані громадською організацією Невзорова «Ми разом», що створювало ілюзію державної підтримки забудовника. Посол провела щонайменше дві офіційні зустрічі з підсанкційним Пеєвскі, під час однієї з яких вручила йому почесну грамоту Верховної Ради України. Цей акт дискредитував зовнішню політику України перед партнерами, які запровадили санкції (США, Велика Британія). Додатковим фактором є кримінальний контекст: пасинка Ілащук затримано в Одесі за підозрою у вбивстві сина заступника мера Харкова у Відні, що завдало додаткових репутаційних збитків дипломатичному представництву, однак відставки посла не відбулося.

Системний аналіз

Кейс Невзорова є еталонним прикладом експорту корупційних практик з України до ЄС. Слабкість болгарських інституцій у поєднанні з капіталом підсанкційних олігархів дозволила створити автономну зону незаконного збагачення. Використання гуманітарної риторики та організації «Ми разом» як PR-щита створює небезпечний прецедент, що унеможливлює критику через маніпуляцію звинуваченнями в дискримінації за національною ознакою.

Фінансовий ланцюжок через Дубай викриває неефективність процедур AML/CFT у ЄС. Кошти, виведені з українських банків, безперешкодно конвертуються в нерухомість ЄС через номінальні структури типу Godelux. Подальше розслідування чотирьох кримінальних справ та блокування 93 об’єктів нерухомості стануть перевіркою спроможності болгарської правової системи подолати вплив Пеєвскі та корумпованих чиновників RIEW. Позитивний прогноз для правоохоронної системи Болгарії полягає в неминучій конфіскації незаконно зведених активів через механізм блокування нотаріальних дій. Фізичне знищення лісового масиву є незворотним, однак юридична фіксація злочину створює прецедент для кримінального переслідування організаторів схеми в міжнародному розшуку. Справа Невзорова призведе до жорсткої ревізії дипломатичних кадрів України та посилення контролю за походженням інвестицій з боку фінансових розвідок ЄС, оскільки 420 мільйонів євро не можуть бути легалізовані без співучасті банківського сектора. Кінцевим результатом стане екстрадиція Невзорова з Туреччини після формування повного пакету доказів та притягнення до відповідальності співучасників з боку RIEW та дипломатичного корпусу.

Юридичні та екологічні виміри забудови лісів у Баба Аліно

Масштабна експансія українських девелоперських структур на болгарське узбережжя Чорного моря у період з 2022 по 2026 роки спровокувала один із найгучніших системних скандалів у сфері транскордонної корупції та екологічної безпеки Болгарії. У центрі розслідування опинилася діяльність будівельного холдингу KYB Development та його засновника, відомого одеського забудовника Олега Невзорова, який з березня 2022 року зробив Варну своїм операційним центром. Головним епіцентром протиправної діяльності стала заповідна лісова зона в районі Баба Аліно (місцевість Ален Мак поблизу відомого курорту «Золоті піски»). 

Протягом 2023–2026 років будівельні структури Невзорова звели на території варненського лісу понад 100 житлових будинків та вілл без наявності легітимної дозвільної документації. Цей процес супроводжувався масовим незаконним вирубуванням лісових насаджень. Як з’ясували правоохоронні органи Болгарії, юридичним претекстом для початку будівництва став викуп активів компанії «Автоекспрес». Зокрема, придбання старих готельних та супутніх приміщень у Баба Аліно дозволило девелоперу штучно маніпулювати містобудівним законодавством. Існування цих напівзруйнованих об’єктів було використано для легалізації та масштабного розширення будівельної плями на заповідний лісовий масив. На цій території почалося зведення низки взаємопов’язаних проектів, серед яких елітний котеджний комплекс Forest Residence, Forest Village, що складається з окремих котеджів, а також багатоквартирні комплекси Forest Apartments, Forest SeaView та Forest Castle. 

Станом на червень 2026 року болгарські правоохоронні органи ведуть розслідування в рамках чотирьох окремих кримінальних проваджень. Вони охоплюють факти незаконної вирубки лісу, зловживання службовим становищем з боку місцевих чиновників, умисне викривлення даних про наявність історичних будівель, а також масштабну підробку документів. За матеріалами слідства, фігуранти здійснювали тривалу протиправну діяльність, спрямовану на виготовлення та використання завідомо неправдивих документів. Ці фальсифіковані матеріали подавалися до органів Кадастрової служби та Служби місцевих податків і зборів у Варні з єдиною метою — штучно легалізувати 93 об’єкти нерухомості, незаконно зведені у 2023 році на чотирьох конкретних земельних ділянках. 

У зв’язку з високими ризиками відчуження незаконно побудованих активів, прокуратура Варни надіслала офіційні попередження всім нотаріусам судового округу Варни із вимогою заблокувати будь-які правочини щодо зазначених 93 об’єктів нерухомості. Паралельно з цим, за заявою депутата болгарського парламенту та колишнього міністра внутрішніх справ Бойко Рашкова, Олег Невзоров залишив територію країни та переховується в Туреччині, куди він прибув, перетнувши кордон із Румунією. 

Сам Невзоров у своїх офіційних заявах від травня 2026 року категорично відкидає звинувачення. Він позиціонує себе як сумлінного іноземного інвестора з вищою освітою та бездоганним кримінальним минулим, який створив робочі місця для сотень українських і болгарських громадян та інвестував мільйони євро в економіку Варни. Забудовник стверджує, що став жертвою політичного тиску та передвиборчої риторики, спрямованої на дискредитацію українського бізнесу в Болгарії. Попри ці заяви, триваюче будівництво та активна рекламна кампанія на білбордах у Варні суперечать твердженням про виключно політичний характер переслідувань. 

Корпоративна архітектура та бенефіціарна мережа «одеського анклаву»

Для реалізації будівельної схеми в Болгарії Невзоров вибудував розгалужену мережу юридичних осіб, більшість з яких зареєстрована за однією адресою у Варні, де також функціонує його ресторан «Time». Ця інфраструктура дозволила інтегрувати в девелоперські та фінансові процеси щонайменше дев’ятьох відомих вихідців з Одеської області, серед яких є впливові представники місцевого самоврядування, бізнесмени та юристи.

Ключовими інструментами в освоєнні земель заповідного фонду стали компанії Forest Club Varna та VilApart Arkanum. Forest Club Varna LTD, заснована ще у 2011 році, перейшла під безпосередній контроль Невзорова після придбання активів «Автоекспресу». Структура власності цієї фірми чітко вказує на об’єднання капіталів декількох впливових одеських груп. Частками в компанії володіють одеситка Ганна Лівадова, яка має давні спільні кредитні зобов’язання з Невзоровим в українських судових реєстрах, та компанія Godelux EOOD. Останню контролює Ігор Згуров — впливовий одеський політик, колишній керівник компанії «Одесагаз» та екс-депутат Одеської міської ради. Керівником Godelux та представником інтересів Згурова у Болгарії виступає одеський адвокат В’ячеслав Савастиков, який безпосередньо супроводжує більшість транскордонних операцій девелопера.

Паралельно з девелопментом група Невзорова активно розвиває ресторанний та розважальний сектори у Варні, що є зручним інструментом для швидкої легалізації готівкових коштів. Управління ресторанами «Стефанія», «Time» та нічним клубом «Зерно» здійснюється через компанії 4 – Rest LTD та Primo Rest. Партнером Невзорова у цьому сегменті виступає Михайло Поларієв — син одеського великого бізнесмена та депутата місцевої ради Олександра Поларієва, який у 2020 році балотувався до Одеської обласної ради від провладної партії «Слуга народу». Прикметно, що в болгарських реєстрах Михайло Поларієв фігурує як громадянин Румунії. Це безпосередньо перегукується із заявленими планами KYB Development щодо будівництва великого готельного комплексу в міжнародному аеропорту Бухареста.

Медійний супровід та проведення івентів забезпечує компанія Business club Varna LTD, де партнером забудовника виступає відомий одеський продюсер та екс-ведучий «Просто Раді.О» Денис Цикановський. Крім того, до схеми залучений Віктор Бербер — депутат Усатівської сільської ради Одеської області від партії «За майбутнє». Бербер спільно з компанією Невзорова KUB – Developments Ltd та Ганною Лівадовою заснував влітку 2024 року фірму K&B Invest Varna LTD. Раніше Бербер був оштрафований Національним агентством з питань запобігання корупції (НАЗК) за приховування мільйонних статків та недекларування факту проживання його родини у Варні з 2022 року. За даними болгарських журналістів, Бербер є одним із кінцевих покупців незаконно зведених котеджів у Баба Аліно.

Серед інших імовірних покупців фігурує Вадим Мельник — колишній керівник Державної фіскальної служби України та Бюро економічної безпеки (БЕБ). Мельник володіє двома діючими компаніями в Болгарії з 2016–2017 років, які жодного разу не були відображені в його офіційних деклараціях. Зв’язок Мельника з одеським лобі підтверджується також наявністю у нього елітної квартири в престижному районі Одеси, придбаної за ціною, що була вдвічі нижчою за ринкову вартість.

«Дубайський транзит»: фінансові хаби та транскордонні потоки капіталу

Швидкість, з якою у Варні було зведено понад 100 об’єктів нерухомості, та легкість подолання місцевих регуляторних бар’єрів привернули увагу високопоставлених болгарських аналітиків у сфері національної безпеки. Колишній керівник Організації національної безпеки Болгарії, генерал Румен Міланов, прямо вказав на те, що реалізація проекту такого масштабу у стислі терміни свідчить про потужний внутрішній політичний вплив та скоординоване зовнішнє фінансування. За його словами, ключові грошові потоки транзитувалися безпосередньо з Об’єднаних Арабських Еміратів (Дубай), що становить пряму загрозу фінансовій безпеці Болгарії.

Детальний аналіз активів та переміщень ключових фігурантів підтверджує існування стійкого фінансового трикутника «Україна (Одеса) — ОАЕ (Дубай) — Болгарія (Варна)». Ключовий партнер Невзорова Ігор Згуров, який є співвласником одеського АТ «МТБ Банк», офіційно переніс свою резиденцію до Дубая. Згуров володіє щонайменше двома об’єктами елітної нерухомості в ОАЕ. Перші апартаменти зареєстровані на штучному острові The Palm Jumeirah у престижному житловому комплексі з доступом до яхт-клубу та приватного пляжу. Друге його житло розташоване у відомому діловому районі Jumeirah Lake Towers із видом на хмарочоси та штучні канали.

Пов’язаність Згурова з банківським сектором є вкрай важливою, оскільки українські правоохоронні органи раніше підозрювали менеджмент АТ «МТБ Банк» у виведенні понад 300 мільйонів гривень через інструменти фіктивного кредитування, створення підставних юридичних осіб та штучне дофінансування. Цілком імовірно, що виведені з України кошти інтегрувалися в ринок елітної нерухомості Дубая, а згодом реінвестувалися в Болгарію під виглядом легітимних іноземних інвестицій компанії Godelux. За період з 2022 по 2025 роки компанія KYB Development офіційно задекларувала залучення близько 420 мільйонів євро інвестицій в економіку Варни, що корелює з обсягами транскордонного виведення капіталу. 

Політичний протекціонізм та дипломатичне лобіювання

Життєздатність та безкарність девелоперської схеми Невзорова в Болгарії забезпечувалися дворівневою системою політичного прикриття: локальним екологічним лобізмом з боку болгарських посадовців та неформальним дипломатичним патронатом з боку представників України.

На місцевому рівні ключовим інструментом погодження будівництва в заповідній зоні Баба Аліно став тодішній керівник Регіональної інспекції з охорони навколишнього середовища та водних ресурсів (RIEW) у Варні Ерджан Ебатін. Ебатін є близьким соратником та колишнім однопартійцем Деляна Пеєвскі по партії «Рух за права і свободи» (ДПС). Узгодження екологічних дозволів з боку RIEW відбувалося за прискореною процедурою без реального оцінювання впливу на довкілля. Контроль Пеєвскі над 80% інформаційного простору Болгарії дозволяв повністю блокувати будь-які журналістські розслідування та створювати «інформаційний вакуум» навколо знищення заповідного лісу у Варні.

На дипломатичному рівні журналісти виявили стійкі зв’язки Олега Невзорова з Надзвичайним і Повноважним Послом України в Болгарії Олесею Ілащук. Призначення Ілащук наприкінці 2022 року супроводжувалося хвилею нищівної критики в Україні через її повну невідповідність дипломатичним критеріям, відсутність досвіду роботи на держслужбі та професійне минуле в галузі гештальт-терапії та сексології.

Тісна взаємодія між послом та скандальним девелопером підтверджується численними спільними заходами, які фінансувалися та організовувалися громадською організацією Невзорова «Ми разом». Ця організація, створена нібито для підтримки українських переселенців, виконувала роль легітимного майданчика для інтеграції Невзорова в дипломатичні кола Болгарії. Ілащук неодноразово з’являлася на публічних заходах разом із забудовником, що створювало ілюзію офіційної підтримки його бізнесу з боку Української держави. 

Дипломатична діяльність Ілащук супроводжувалася й іншими гучними скандалами:

• Вона провела щонайменше дві офіційні зустрічі з підсанкційним олігархом Деляном Пеєвскі, під час однієї з яких вручила йому почесну грамоту Верховної Ради України. Нагородження особи, що перебуває під санкціями стратегічних партнерів України (США та Великої Британії), викликало жорстку реакцію дипломатичного корпусу та звинувачення у дискредитації української зовнішньої політики.

• Наприкінці минулого року пасинок Олесі Ілащук був затриманий правоохоронцями в Одесі за підозрою у скоєнні резонансного вбивства у Відні (Австрія). Слідство встановив, що сина заступника мера Харкова спочатку забили до смерті тупим предметом, після чого його тіло спалили в автомобілі. Одеський активіст Сергій Стерненко заявляв про усунення Ілащук з посади посла через цей інцидент, однак офіційні рішення щодо її відставки станом на середину 2026 року так і не були оприлюднені.

Системні висновки та оцінка ризиків

Кейс Олега Невзорова є класичним прикладом транскордонного перенесення корупційних практик з України до країни-члена Європейського Союзу. Він демонструє, як недоліки правоохоронної та судової систем Болгарії у поєднанні з капіталом підсанкційних олігархів дозволяють створювати автономні зони незаконного збагачення під прикриттям благодійності.

По-перше, використання гуманітарного контексту та підтримки біженців (через організацію «Ми разом») як інструменту репутаційного відбілювання (PR-shielding) створює серйозний прецедент. Це дозволяє криміналізованим девелоперським групам уникати відповідальності, апелюючи до дискримінації за національною ознакою.

По-друге, фінансовий ланцюжок, що веде до ОАЕ (Дубай), підтверджує системні прогалини в європейському фінансовому моніторингу та процедурах перевірки походження коштів (AML/CFT). Тіньові грошові потоки з України, які виводяться через національні банки, легко конвертуються в європейську нерухомість через посередництво офшорних хабів та номінальних власників (таких як Godelux). 

По-третє, ситуація з послом Олесею Ілащук та її зв’язками з підсанкційними особами на кшталт Деляна Пеєвскі демонструє критичну вразливість кадрової політики в дипломатичній сфері. Відсутність професійного досвіду у керівників дипломатичних місій дозволяє транскордонним кримінальним угрупованням використовувати інститут посольства для захисту власних комерційних інтересів та легалізації незаконної діяльності на території ЄС. Подальше розслідування чотирьох кримінальних справ у Варні та блокування нотаріальних угод щодо 93 об’єктів стануть лакмусовим папірцем для спроможності болгарської правової системи протистояти високорівневому лобізму.