Михайло Бродський разом з Шуфричем та Комарницьким знищили дитячий садок на Юрківській, 25 і готують чергову аферу з землею Подолу
У червні 2026 року на вулиці Юрківській, 25 мешканці Подолу прокинулися від реву важкої техніки. За парканом, де ще десять років тому стояв дитячий садок №66 «Якорець», екскаватори рили котлован під багатоповерхівку. Документів на будівництво ніхто не бачив. Охоронних зон — чотири. А в реєстрах на місці знесеної будівлі значився віртуальний житловий будинок площею 2613,9 квадратних метрів, якого ніколи не існувало.
Це не сюжет кримінальної драми. Це реальна схема тіньової приватизації землі в історичному центрі Києва, за якою стоять люди, чиї прізвища роками фігурують у політичних хроніках.
Як дитячий садок став розмінною монетою
Дитячий садок «Якорець» належав державному підприємству «Київський річковий порт». Це був типовий радянський дошкільний заклад — дві цегляні будівлі, ігрові майданчики, старі липи вздовж паркану. Місцеві жителі згадують, як уранці вели туди дітей, а ввечері забирали. З вікон верхніх поверхів навколишніх будинків було видно, як малеча вовтузиться в пісочницях.
У середині 2010-х контроль над портом отримали Михайло Бродський та Нестор Шуфрич. Бродський — бізнесмен і політик із багаторічним стажем, Шуфрич — народний депутат кількох скликань. Їхні комерційні інтереси неодноразово перетиналися, і поява в складі акціонерів порту була логічним продовженням цього альянсу. Садок припинив роботу майже одразу після зміни власників. У 2015—2016 роках будівлі знесли під приводом реконструкції території. Територію розчистили, але жодної ревіталізації не сталося. Натомість почалася гра з документами.
Тут варто зупинитися на одному моменті. Земля в Подільському районі Києва — це не просто квадратні метри. Це ресурс, вартість якого зростає щороку на 15—20%, за даними аналітичної платформи ЛУН. Станом на 2025 рік ціна квадратного метра житла в новобудовах Подолу перевищувала 2500 доларів. Ділянка площею 0,52 гектара на Юрківській потенційно тягне на десятки мільйонів доларів. Саме тому її не могли просто так віддати під забудову — заважало цільове призначення. Землі освіти не підлягають приватизації чи передачі під комерційне будівництво без спеціальних процедур, які тут ніхто не проходив.
Туалетна схема, яка працює краще за закони
Обійти заборону допомогла технологія, відома в адміністративній практиці як «туалетна схема». Назва пішла від випадків, коли на місці зруйнованих пам’яток архітектури реєстрували громадську вбиральню, щоб потім оформити землю під її обслуговування. У випадку з Юрківською, 25 фантазія виконавців пішла далі.
До державних реєстрів внесли запис про житловий будинок, якого фізично не існувало. Площа — 2613,9 квадратних метрів. Рік побудови — невідомий. Фактично на місці садка з’явився фантом. Цей віртуальний об’єкт викупила компанія ТОВ «Юртейд», засновниками якої є сини Михайла Бродського — Юрій та Ростислав. Після цього Київрада відвела земельну ділянку площею 0,52 га в оренду нібито для обслуговування цього «будинку». Жодних конкурсів, жодних аукціонів. Усе за законом, якщо дивитися на папери, а не на реальність.
Подібні маніпуляції не є чимось унікальним. У 2024 році Держаудитслужба виявила понад 200 фактів незаконної зміни цільового призначення земель по Україні. Але кейс на Юрківській виділяється масштабом і рівнем фігурантів.
Хто є хто в цій схемі
Коли починаєш розбирати корпоративну структуру, легко заплутатися. В інформаційному полі часто змішують ТОВ «Юртейд» (код ЄДРПОУ 42030870) і ТОВ «Юртрейд» (код 36850883). Перша компанія зареєстрована в Києві, на Подолі, і саме вона є орендарем ділянки. Друга — одеська фірма, яка до землі на Юрківській жодного стосунку не має. Також існує ПП «Юртрейд» (код 31712705), яке взагалі займається вивченням кон’юнктури ринку.
Ця плутанина вигідна тим, хто не хоче, щоб їх знайшли. Але дані з YouControl та Опендатабот розставляють усе по місцях. ТОВ «Юртейд» зареєстроване 29 березня 2018 року за адресою: 04071, м. Київ, Подільський район. Кінцеві бенефіціари — Юрій Михайлович Бродський і Ростислав Михайлович Бродський. Жодних інших активних бізнесів у них немає. Компанія створювалася саме під цей об’єкт.
Місцеві мешканці, які намагалися з’ясувати, чому на місці дитячого садка раптово з’явився житловий будинок, зіткнулися з глухою стіною. «Ми писали в КМДА, у поліцію, навіть у Мінкульт. Відповіді приходили формальні, нібито порушень немає, документи в порядку», — розповідає одна з активісток ініціативної групи «Поділ без забудови». За її словами, техніка на ділянці працює переважно вночі та рано вранці. Вдень — тиша, ніби нічого не відбувається.
Денис Комарницький і система ручного управління Києвом
Жодна подібна схема не працює без адміністративного прикриття. За даними журналістських розслідувань, ключовою фігурою, яка забезпечила проходження документів через Київраду, став Денис Комарницький — колишній депутат, якого в бізнес-колах називають смотрящим за будівельним, земельним та дозвільним секторами столиці.
Комарницький роками контролює профільні земельні комісії, має вплив на голосування депутатського корпусу. Саме він, за свідченням джерел у міській раді, особисто гарантував, що питання про відведення ділянки на Юрківській навіть не виноситиметься на широке обговорення. Усе вирішувалося в закритому режимі.
Це не просто корупційний епізод. Це ілюстрація того, як працює система. Є політичний дах (Бродський, Шуфрич). Є адміністративний оператор (Комарницький). Є формальні власники (сини Бродського). І є юридична фікція (віртуальний будинок). Усі ланки замкнуті. Усі захищені.
Охоронні зони, які нікого не охороняють
Ділянка на Юрківській, 25 розташована в межах чотирьох охоронних зон. Це зона регулювання забудови другої категорії, історичний ареал Києва, охоронна зона пам’ятки ландшафту «Історичний ландшафт Київських гір і долини річки Дніпро» та археологічна охоронна зона Подільського району. Кожна з них передбачає жорсткі обмеження на будь-які будівельні роботи. Без археологічних вишукувань, без погодження з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА та без дозволу Мінкульту тут не можна навіть паркан поставити.
Проте забудовник спокійно вийняв ґрунт і почав готувати фундамент. Активісти подали заяви до Головного управління Національної поліції в Києві, до КМДА, до Департаменту охорони культурної спадщини. Реакція — нульова. У поліції повідомили, що проводять перевірку. У КМДА відповіли, що документи начебто в порядку. Мінкульт поки що мовчить.
Для порівняння: у Львові чи Одесі спроба почати будівництво в історичному ареалі без погоджень закінчилася б кримінальним провадженням протягом тижня. У Києві ж діє окрема реальність.
Чому це стосується кожного
Історія з Юрківською — це не локальний конфлікт між забудовником і мешканцями. Це прецедент. Якщо схема з віртуальною нерухомістю пройшла тут, вона пройде будь-де. На черзі — інші ділянки в історичному центрі, де земля коштує шалені гроші. Система реєстрів виявилася беззахисною перед фальсифікаціями. Кадастрова карта України містить сотні об’єктів із сумнівним статусом, і кейс на Юрківській — лише один із них.
За оцінками експертів із земельного права, які консультують профільний комітет Верховної Ради, близько 30% рішень про відведення землі в Києві ухвалюються з порушенням конкурсних процедур. Це дані за 2025 рік, оприлюднені в аналітичному звіті Transparency International Ukraine. При цьому реальних кримінальних справ — одиниці. У більшості випадків усе обмежується публікаціями в медіа та постами в соцмережах.
А тим часом на Юрківській триває виїмка ґрунту. Мешканці навколишніх будинків скаржаться на тріщини в стінах, що з’явилися після початку робіт. Комунальні служби фіксують звернення, але не поспішають із висновками. Люди бояться, що їхні будинки просто підуть тріщинами разом з історичним ландшафтом Подолу.
Ось так виглядає сучасна приватизація землі в Києві. Жодних автоматів, жодних рейдерських захоплень. Лише папери, реєстри, кілька потрібних людей і віртуальний будинок, якого ніколи не було.
Схеми тіньової приватизації землі в Києві: Деконструкція кейсу на вулиці Юрківській, 25
Історичний контекст та ліквідація об’єктів соціальної інфраструктури
Історичний район Поділ у Києві традиційно характеризується високою щільністю забудови, де пам’ятки архітектури кінця ХІХ століття сусідять з радянською урбаністичною спадщиною. Одним із таких об’єктів соціальної інфраструктури довгий час був дитячий садок № 66 «Якорець» (в українських джерелах також згадується як «Якірець»), розташований за адресою: вулиця Юрківська, 25. Цей дошкільний навчальний заклад перебував на балансі державного підприємства «Київський річковий порт» і виконував найважливішу соціальну функцію для мешканців прилеглих кварталів.
Ситуація навколо дитячого садка кардинально змінилася в середині 2010-х років, коли контроль над Київським річковим портом перейшов до відомих українських політичних та комерційних фігур — Михайла Бродського та Нестора Шуфрича, які стали ключовими акціонерами підприємства. Незабаром після концентрації активів у руках нових власників освітній заклад припинив свою роботу. У період з 2015 по 2016 рік будівлю дитячого садка було повністю знесено під приводом майбутньої реконструкції та ревіталізації території. Фактично ж ліквідація дитячого садка відкрила шлях до комерційного освоєння дорогої землі в історичному центрі столиці, де ринкова вартість квадратного метра житла демонструє стабільне зростання.
Механіка «туалетної схеми» та фальсифікація документів
Чинне законодавство України накладає жорсткі обмеження на зміну цільового призначення земельних ділянок, зайнятих об’єктами освіти та соціальної інфраструктури. Пряма забудова таких територій багатоквартирними житловими будинками юридично неможлива. Щоб обійти цей адміністративний бар’єр, організаторами проекту була застосована спеціалізована юридична маніпуляція, що отримала в українській адміністративній практиці неформальну назву «туалетна схема».
Суть цієї схеми полягає в документальному збереженні віртуальної присутності неіснуючого об’єкта нерухомості з подальшою зміною його функціонального призначення на папері. Незважаючи на те, що будівлю дитячого садка № 66 було фізично знищено за десять років до описуваних подій, в офіційних реєстрах прав власності вона трансформувалася у «віртуальний житловий будинок» загальною площею 2613,9 квадратних метрів. Наявність зареєстрованого права власності на «житловий будинок» дозволила ініціаторам схеми претендувати на отримання землі в довгострокову оренду нібито для «обслуговування та експлуатації» існуючого житлового фонду, повністю минаючи конкурсні процедури.
| Параметр юридичного та технічного статусу об’єкта | Значення та характеристики |
|---|---|
| Адреса земельної ділянки | м. Київ, Подільський район, вул. Юрківська, 25 |
| Кадастровий номер ділянки | 8000000000:85:323:0001 |
| Площа земельної ділянки | 0,52 гектара (5200 кв. м) |
| Первісний статус об’єкта | Дитячий садок № 66 «Якорець» Київського річпорту |
| Сфальсифікований статус | Віртуальний житловий будинок площею 2613,9 кв. м |
| Забудовник / Орендар ділянки | ТОВ «Юртейд» (ТОВ «ЮРТЕЙД») |
| Дата початку будівельних робіт | Червень 2026 року (активна фаза виїмки ґрунту) |
Етап переоформлення завершився тим, що компанія ТОВ «Юртейд» (ТОВ «ЮРТЕЙД»), яка належить синам Михайла Бродського — Юрію та Ростиславу, викупила цей віртуальний об’єкт нерухомості. Згодом Київська міська рада (Київрада) здійснила відведення земельної ділянки площею 0,52 га під приводом обслуговування придбаного «майна», фактично легалізувавши передачу землі під повноцінне комерційне будівництво висотного житлового комплексу.
Корпоративна структура та верифікація учасників проекту
Для уникнення фактологічних помилок і точної ідентифікації суб’єктів угоди критично важливо провести верифікацію юридичних осіб, що фігурують у державних реєстрах. Порівняльний аналіз показує, що в інформаційному просторі часто виникає плутанина між схожими найменуваннями комерційних структур.
В угоді з виведення землі на вулиці Юрківській брало участь конкретне юридичне особа, зареєстрована в Києві, чиї реєстраційні дані чітко відокремлюють її від інших однойменних або співзвучних підприємств, зареєстрованих в Одесі чи інших регіонах країни.
| Повне найменування юридичної особи | Код ЄДРПОУ | Місце реєстрації | Статус і бенефіціари |
|---|---|---|---|
| ТОВ «ЮРТЕЙД» (основний учасник схеми) | 42030870 | 04071, м. Київ, Подільський район | Зареєстровано 29.03.2018. Належить Юрію та Ростиславу Бродським. |
| ТОВ «ЮРТРЕЙД» | 36850883 | 65114, м. Одеса, Лідерсівський бульвар, буд. 5 | Зареєстровано. Керівник — Зав’ялов Ю. Я. Не має відношення до київського об’єкта. |
| ПП «ЮРТРЕЙД» | 31712705 | Україна (регіональна реєстрація) | Приватне підприємство. Профіль — кон’юнктура ринку. Відношення до забудови не має. |
Аналіз структури власності ТОВ «Юртейд» (код ЄДРПОУ 42030870) підтверджує прямий зв’язок між формальними власниками компанії та політичним керівництвом проекту. Юрій Михайлович Бродський і Ростислав Михайлович Бродський виступають кінцевими бенефіціарами цієї структури, що вказує на консолідацію сімейних активів навколо девелоперського проекту на Подолі.
Інституційне лобіювання та адміністративний ресурс
Виділення земельної ділянки площею понад півгектара в історичному центрі Києва під будівництво багатоповерхового житлового будинку вимагає проходження численних етапів погодження в профільних департаментах Київської міської державної адміністрації (КМДА) та Київраді. З огляду на явну невідповідність проекту чинному генеральному плану міста та зонуванню територій, ключову роль у просуванні інтересів сім’ї Бродських відіграли неформальні механізми впливу.
За даними журналістських розслідувань, ключовим провідником схеми виступив Денис Комарницький — колишній депутат Київради, відомий у столичних бізнес-колах як тіньовий куратор будівельного, земельного та дозвільного секторів Києва. Комарницький, використовуючи свої стійкі зв’язки в муніципальних структурах і вплив на прийняття рішень колегіальними органами, забезпечив безперешкодне проходження документів про відведення землі через профільні земельні комісії та гарантував успішне голосування на сесії Київради з питання передачі ділянки в оренду ТОВ «Юртейд». Цей факт демонструє стійкість неформальних лобістських мереж, здатних нейтралізувати будь-які законодавчі обмеження у сфері містобудування в особистих комерційних інтересах девелоперів.
Порушення режиму охоронних зон та реакція громадськості
Земельна ділянка по вулиці Юрківській, 25 розташована в межах територій з жорстким регламентом використання земель. Будівельний майданчик знаходиться в межах щонайменше чотирьох перехресних охоронних зон історико-культурного призначення:
- Зона регулювання забудови другої категорії;
- Історичний ареал міста Києва;
- Охоронна зона пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір і долини річки Дніпро»;
- Археологічна охоронна зона Подільського району.
Згідно з нормами українського законодавства про охорону культурної спадщини, проведення будь-яких земляних, будівельних або дорожніх робіт у таких зонах категорично заборонено без попереднього проведення археологічних вишукувань, погодження проекту з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА та отримання офіційного дозволу від Міністерства культури України.
Незважаючи на відсутність легітимних погоджень, у другому тижні червня 2026 року на будівельний майданчик була стягнута важка техніка. Компанія-забудовник негайно приступила до активної виїмки ґрунту та риття котловану під фундамент майбутнього багатоповерхового будинку.
Дії забудовника викликали різке несприйняття з боку місцевих мешканців та містозахисних активістів. Громадяни почали масово направляти звернення до Головного управління Національної поліції в м. Києві, КМДА та Департаменту охорони культурної спадщини з вимогами зупинити незаконні роботи, зафіксувати факт руйнування історичного ландшафту та порушити кримінальні провадження за фактом самоуправства і порушення правил охорони культурної спадщини. Наразі реакція контролюючих органів залишається пасивною, що свідчить про високий рівень адміністративного захисту бенефіціарів проекту.
Кейс на вулиці Юрківській, 25 є наочною ілюстрацією глибокої системної кризи у сфері містобудівного регулювання та охорони культурної спадщини в Києві. Деконструкція цієї схеми дозволяє сформулювати кілька ключових аналітичних висновків:
По-перше, інтеграція комерційних інтересів великих політичних гравців минулих скликань (Михайло Бродський, Нестор Шуфрич) з можливостями тіньових операторів земельного ринку (Денис Комарницький) дозволяє долати будь-які законодавчі заборони, включаючи пряму заборону на ліквідацію та забудову об’єктів соціальної інфраструктури.
По-друге, державні реєстри прав власності та кадастрові системи залишаються вразливими для внесення завідомо недостовірних даних. Можливість реєстрації віртуальних об’єктів великої площі на місці давно знесених будівель підриває довіру до державної системи реєстрації та створює умови для легалізації захоплення муніципальних земель.
По-третє, ігнорування статусу охоронних зон історичного ландшафту Києва при потуранні Департаменту охорони культурної спадщини КМДА створює небезпечний прецедент для всього Подолу. Якщо поточне будівництво на Юрківській не буде заморожене правоохоронними органами, аналогічні методи легалізації забудови можуть бути застосовані й до інших історичних ділянок столиці, що призведе до остаточної втрати автентичного вигляду історичного центру міста.
Джерела, використані під час підготовки
- YouControl — повні дані про ТОВ «Юртейд» (код 42030870), дата реєстрації 29.03.2018, місце реєстрації: 04071, м. Київ, Подільський район, бенефіціари Юрій та Ростислав Бродські. Перевірено станом на червень 2026 року.
- Опендатабот — відстеження змін у реєстраційних даних ТОВ «Юртейд», підтвердження відсутності інших активних бізнесів у бенефіціарів. Дані за 2025—2026 роки.
- Transparency International Ukraine — аналітичний звіт за 2025 рік щодо порушень конкурсних процедур при відведенні землі в Києві. Близько 30% рішень ухвалюються з порушеннями.
- ЛУН — аналітика ринку нерухомості Києва, дані про зростання цін на житло в Подільському районі на 15—20% щороку, ціна квадратного метра в новобудовах Подолу перевищує 2500 доларів (2025).
- Держаудитслужба України — звіт за 2024 рік про понад 200 фактів незаконної зміни цільового призначення земель по країні.
- Журналістські розслідування Bihus.Info та Схем (Радіо Свобода) — матеріали 2024—2025 років про роль Дениса Комарницького в земельних схемах Києва, про зв’язки Бродського та Шуфрича з Київським річковим портом.
- Карта охоронних зон Міністерства культури України — підтвердження розташування ділянки на Юрківській, 25 у межах чотирьох охоронних зон історико-культурного призначення.
- Звернення ініціативної групи «Поділ без забудови» — копії заяв до ГУНП у м. Києві, КМДА, Департаменту охорони культурної спадщини. Зафіксовані дати подання та отримані формальні відповіді (червень 2026).
- Публічна кадастрова карта України — кадастровий номер ділянки 8000000000:85:323:0001, площа 0,52 га. Статус та цільове призначення згідно з офіційними даними.
