Игорь Тынный: сомнительно известный бизнесмен, партнер Левочкина и Фирташа и скандальная застройка на Оболони

За проектом на берегу Днепра стоит сомнительно известный бизнесмен, партнер Левочкина и Фирташа Игорь Тынный, пишет delo.

В последние дни мая КГГА разрешила начало строительных работ рядом с парком Наталья на Оболони — на территории вокруг кессона, который местная община на протяжении многих лет просила у властей Киева превратить в арт-объект. В феврале этот участок площадью 1,28 га Киевсовет без конкурса отдал в аренду на 10 лет за 26 тыс. грн в месяц фирме «Гювексхаус» предпринимателя Игоря Тынного. Ей принадлежит сам кессон и соседние постройки — двухэтажное здание бывшей спасательной станции, несколько гаражей, помещение бывшей котельной. С тех пор эта территория не вылезает из скандалов — как из-за низкой стоимости аренды, так и из-за опасений, что со временем земля в привлекательной прибрежной зоне отойдет в частные руки и попадет под коммерческую застройку.

Эти опасения подогревает предпринимательская биография Игоря Тынного — многолетнего бизнес-партнера семьи регионала Сергея Левочкина, Дмитрия Фирташа и Ивана Фурсина. Происходящее с кессоном очень напоминает историю, как в руках Тинного оказался киевский ресторан «Прага», когда-то принадлежавший Национальному экспоцентру Украины (ВДНХ).

Оболонь, Наталья и генерал КГБ

Февраль 2023 года в Киеве был месяцем не из самых легких — отключения света продолжались, а город ожидал массированных ракетных ударов к годовщине полномасштабного вторжения 24 февраля. А в Киевсовете в это время готовились к первому землеотводу во время нового этапа войны — передаче в аренду участка земли водного фонда в 1,28 га на Оболонской набережной, 18.

9 февраля ее без конкурса передали в аренду ООО «Гювексхаус» решением № 5982/6023. Обойти процедуру конкурентных торгов (это требование ст. 134 Земельного кодекса Украины) помогло то, что компания «Гювексхаус» уже была владельцем недвижимости (кессона и других сооружений), а потому имела преимущественное право на аренду.

Владелец компании Игорь Тынный обещал создать на этой территории рекреационную зону с музыкальной сценой, спортзалом, простором для детей и ресторанами. По условиям договора аренды земельный участок можно использовать исключительно для эксплуатации и обслуживания существующих объектов без права новой застройки.

Однако возник скандал. Местные активисты говорят, что еще в 2017 году ОО «Парк Наталка» предлагала Виталию Кличко создать в кессоне арт-пространство и разработали соответствующий проект: «Городские власти проигнорировали инициативу. Начиная с 2020 года, без необходимых разрешительных документов началась его реконструкция под ресторан».

Активисты считают приватизацию кессона незаконной и указывают на нарушения при передаче земли в аренду. Главный их страх — что рядом с кессоном построят парковку для ресторанов, ведь их посетители не будут ходить пешком. Более того, по их мнению, ничто не страхует от того, что в будущем на этой земле не вырастут частные многоэтажки.

Игорь Тынный хочет уничтожить «Парк Наталка» на Оболони

В ответ Киевсовет опубликовал на своем сайте «реагирование», в котором каждый из волнующих оболонцев пунктов назван «манипуляциями». А синхронно с Киевсоветом опровержение «мифов» опубликовала facebook-страница «Кессон на Оболони», созданная Игорем Тынным под этот проект.

Самое интересное в этой истории то, как вообще кессон и другие сооружения выскользнули из коммунальной собственности в частные руки. Ведь именно правом частной собственности на здание у Тинного объясняют законность дальнейшей аренды земли.

А происходило все очень любопытно. Общественная деятельница Аннабелла Морина опубликовала расследование, в котором разоблачила схему, как из коммунальной собственности выводились наиболее ликвидные объекты недвижимости на Оболонской набережной. Кратко пересказываем важнейшие моменты.

Согласно ее данным, в 90-е годы на этой территории находился ряд объектов: двухэтажный корпус спасательной станции, бывшая котельная площадью 62 м, склад площадью 30 м, гараж площадью почти 300 м, водонапорная башня, а также несколько складов и гаражей.

• В 1994 году филиалом парка «Оболонь» объединение парков культуры и отдыха Дарницкого района «Гидропарк» по акту приемки-передачи на частную компанию АК «Холдинговая компания Империал» была передана часть этих сооружений — котельная, склад, водонапорная башня, ограждение, а См. также кессон. В дальнейшем эти объекты перешли к ООО «Подол-Время», а оно в 1997 году перепродало их частному предприятию «Эбел» . Согласно данным YouControl, с 1997 года руководителем ЧП «Эбел» был Александр Иванович Нездоля , генерал-майор КГБ/СБУ в отставке.

Аннабелла Морина говорит, что стоимость кессона, спасательной станции, водонапорной башни и склада составляет 5 млн. долларов. Она обращает внимание, что ни один из этих объектов не был приватизирован. Их вывели из коммунальной собственности по акту приемки-передачи, а в 1997 году их купило частное ЧП «Эбел».

«Нет такой процедуры, как передача в частные руки бесхозного или коммунального объекта по акту приемки-передачи. Есть либо выкуп, либо приватизация, либо продажа на аукционе. В органах местных властей, в КГГА, Оболонский РГА, отсутствует информация об оформлении первоначального права собственности — как кессон стал чьим-то. Также о приватизации кессона отсутствует информация в государственных органах власти. В том числе и Фонд государственного имущества, являющийся распорядителем всего государственного имущества, не владеет информацией, каким образом кессон перешел в частные руки. Правоохранительные органы должны более подробно это изучить. Потому что этот объект мог быть просто украден», — комментирует в расследовании юрист Александр Кучерявый.

• В 2014 году согласно договору купли-продажи между департаментом коммунальной собственности Киевсовета и обществом «Гранада-82» (принадлежит Игорю Тынному) часть объектов на участке была продана за 1,4 млн грн. А именно: гаражи площадью 89 м, 28 м, 279 м и склады площадью 25 м и 30 м.

«Мы видим, что ООО «Гранада-82», принадлежащее Игорю Тынному, представляло коммерческий интерес на этом участке еще с 2014 года. Но это были малоликвидные объекты. В то время как основные были за ЧП «Эбел», — говорит Аннабелла Морина.

• В 2015 году правоохранители открыли уголовное производство по статьям «Самоуправство» и «Служебный подлог», а в апреле 2016 года кессон, водонапорная башня, спасательная станция и склад были признаны вещественными доказательствами — на них наложили арест.

«Тогда появилась информация, что владелец кессона умер или отошел от дел. У города появилась возможность вернуть кессон и другие постройки в коммунальную собственность. В марте 2017 года члены ОО „Парк Наталья“ презентовали концепцию парка и кессона городскому голове Виталию Кличко», — рассказала в расследовании члена ОО «Парк Наталья» Богдана Бесчасна.

• В апреле 2017 право собственности на двухэтажный корпус, водонапорную башню со скважиной, склад, кессон и металлический забор государственный регистратор оформил на ЧП «Эбел». В 2018 году учредителем ЧП «Эбел» стало ООО «Новое вишневое». В ООО «Новое вишневое» общий рабочий номер с ООО «Скиф ЛТД», учредителем которого являются Игорь Тынный и Иван Фурсин.
• В 2018 году арест был снят, а уголовное дело по потере кессона, спасательной станции, водонапорной башни «куда-то делось». В начале марта 2018 года ООО «Гранада-82» (принадлежит Игорю Тинному) согласно договору купли-продажи выкупило у ЧП «Эбел» недвижимое имущество, а именно именно двухэтажный корпус, бывшую котельную, кессон, водонапорную башню со скважиной, склад и ограждение.
• В 2022 году согласно договору купли-продажи нежилых построек ООО «Гранада-82» продало обществу «Гювексхаус» имущество. После чего оно было объединено и получило единый регистрационный номер и новый адрес Оболонская набережная, 18.

«Подчеркнем, что сейчас в Государственном реестре зарегистрированы имущественные права за „Гювексхаус“ не на отдельные сооружения (водонапорная башня, склады, гаражи), а на общее здание со вспомогательными сооружениями, но с общей площадью 3214 м. По мнению экспертов, это предоставляет возможность этой фирме не реконструировать башню, склады, гаражи, а сделать реконструкцию на один общий большой дом площадью 3214 м», — заключает Аннабелла Морина.

Когда нельзя, но очень хочется: как Тынный получил ресторан «Прага»

Как мы говорили в начале, история с приобретением кессона и арендой земли рядом напоминает о том, как 15 лет назад Игорь Тынный стал владельцем ресторана «Прага» на территории ВДНХ.

Все началось с того, что в июле 2001 года Киевсовет передал в управление Национальному комплексу «Экспоцентр Украины», расположенные на территории экспоцентра, которые находились в коммунальной собственности территориального общества Киева. Среди них — и здание ресторана «Прага» (решение № 401/1377 от 05.07.2001).

При этом через 2 года отдельным решением (№ 669/829 от 10.07.2003) было уточнено: Экспоцентр Украины осуществляет все функции по управлению объектами, кроме отчуждения и перепрофилирования.

В феврале 2008 года компания Игоря Тынного «Ай Ви Ти Девелопмент» и НК «Экспоцентр Украины» заключили договор аренды ресторана «Прага» площадью 632,7 кв. м. помещениями ресторана «Прага» на общую сумму 424 250,10 грн» (это около $84 тыс. по курсу 5,05 грн/$) — но не указано на какой срок.

Свет на это проливает решение Киевсовета № 165/1221 от 02.04.2009, где в Приложении 1 упоминаются ресторан Прага и Ай Ви Ти Девелопмент, сказано об аренде на 2 года 364 дня. Это означает, что год аренды обходился в $28 тыс., а месяц — в $2333. Учитывая, что арендованная площадь согласно решению составляла 632,7 кв. м (хотя фактическая площадь ресторана согласно документам составляет 2852 кв. м.), то официальная аренда квадратного метра стоила Игорю Тынному всего $3,68 — при том, что в среднем аренда подобной коммерческой недвижимости тогда стоила в 5 раз больше. Если учесть реальную площадь ресторана, то фактическая аренда обошлась Тынному в $0,82 за 1 кв. м.

После этого произошла магия: 2 апреля 2009 Киевсовет принял решение № 161/1217 , которым разрешила включить ресторан «Прага» в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа ООО «Ай Ви Ти Девелопмент». Продажа не заставила себя ждать — в конце сентября 2009 года ООО «Ай Ви Ти Девелопмент» приобрело «Прагу» всего за 2 млн 426 тыс. грн (примерно $285 тыс. при курсе 8,5 грн/$).

В 2015 году прокуратура Киева пыталась обжаловать продажу Праги и признать договор купли-продажи недействительным (дело № 910/683/15-г). Прокуроры ссылались на решение Киевсовета № 103103 от 28.08.2008, которым она отменила передачу зданий коммунальной собственности «Экспоцентра Украины» (признала решение от 05.07.2001 № 401/1377 утратившим силу) и закрепила право хозяйственного от «Киевжилспецэксплуатация» — в том числе и ресторан «Прага».

Прокуроры настаивали, что ООО «Ай Ви Ти Девелопмент» является ненадлежащим арендатором. Соответственно, по их мнению, ООО не имело права на приватизацию ресторана. Однако хозяйственный суд Киева, а затем и Киевский апелляционный хозяйственный в удовлетворении исковым требованиям прокуратуре отказали. В частности, они ссылались на условие, согласно которому арендатор получал право на выкуп имущества, если он за собственные средства улучшил стоимость не менее 25% остаточной стоимости имущества. В то время как в «Ай Ви Ти Девелопмент» заявили, что вложили в реконструкцию более 15 млн грн.

Однако вопрос, как под приватизацию в принципе могла попасть Прага — коммунальная недвижимость, расположенная в одном из лучших мест Киева, остается открытым. И почему право приватизации без конкурса получила именно компания Тынного? Ведь выходит, что «Ай Ви Ти Девелопмент» фактически получило право на приватизацию здания, просто начав вкладывать деньги в его реконструкцию.

Ответ на эти вопросы может крыться в друзьях и деловых партнерах Игоря Тинного, который на 2000-е годы уже тесно сотрудничал с Сергеем и Юлией Левочкиными, партнером Фирташа — Иваном Фурсиным, и другими одиозными бизнесменами от власти. Как рассказывают участники рынка киевской недвижимости, к приватизации «Праги» причастен уже подзабытый Андрей Кравец — «завхоз Януковича», который входил в команду Левочкина и на пике карьеры возглавлял Государственное управление делами (ГУД) Виктора Януковича. Напомним, что НК «Экспоцентр Украина», который сомнительным образом передало ресторан «Прага» компании Тынного, входит в перечень управляемых именно ДУСей объектов.

Портной, несмотря на то, что возглавил ГУД в 2010 году, оказал немалое влияние и раньше. Так, с 2004 по 2006 год он был гендиректором «Укрбудинвеста» и гендиректором киноцентра «Звездный». Последний к тому времени стал основным местом, где проводились съезды и встречи Партии регионов. Именно в этот период Янукович стал приближать Кравца к себе.

Затем его карьера пошла еще выше — в 2006-2007 годах Кравец был заместителем министра Кабинета министров Украины Анатолия Толстоухова, а в 2007-2010 гг. народным депутатом Украины — конечно же от Партии регионов.

Уже в этот период Кравец «хозяйничал» по полной — недаром еще до назначения в ГУД его называли «профи по отчуждению госрезиденций». Речь идет об отчуждении государственной резиденции «Межгорье» и охотничьих угодий в Днепровско-Тетеровском лесоохотничьем заповеднике в Сухолучье. А в расследовании «Проекта по расследованию коррупции и организованной преступности» (OCCRP) приводятся примеры, как в октябре 2009 года с подачи Кравца Киевсовет проголосовал за передачу элитного участка земли по адресу: Оболонская набережная, 33 компании «Киевстройжилье» для строительства здесь жилья. В результате, как свидетельствуют документы из Межигорья, здесь появился дом Александра Януковича.

Кроме Кравца, получить «Прагу» Тынному помог его бизнес-парнер, тогдашний глава Администрации Президента — Сергей Левочкин.

Часть бизнесов Игоря Тынного до сих пор тесно связана с экс-регионалами. Так, с Юлией Левочкиной он владеет несколькими десятками малых ГЭС. К примеру, они являются бенефициарами ООО «Энергия Карпат», которая управляет тремя ГЭС Хмельницкой, Тернопольской и Закарпатской областей, совокупной мощностью 1.93 МВт. А через несколько оффшоров владеют ООО «Гидроэнергоинвест» . И это далеко не весь перечень.

Вернувшись к вопросу с оболонским кессоном, выходит, что как и в 2009 году киевские власти передали в руки Игоря Тынного еще один лакомый кусок земли с эксклюзивным расположением. Как и с другими его бизнесами, все на первый взгляд выглядит законно — но только до того момента, когда не начинают всплывать архивные истории о том, как изначально ту или иную недвижимость воровали у государства или общины. Очень надеемся, что в этой истории у стражей порядка не хватит духу размотать клубок вплоть до начала — несмотря на связи людей, для которых подобные сделки это обычный бизнес.